פינוי בינוי מתחמי מתבצע במגרש או במגרשים שבהם למעלה מ-24 יח"ד קיימות.

לאחר החתמת הדיירים מגיש האדריכל מטעם היזם או ביוזמתו הפרטית תב"ע לאישור הוועדה המקומית ואח"כ לאישור הוועדה המחוזית. 

במסלול פינוי בינוי מתחמי הורסים את הבניינים הקיימים ובונים תחתיהם מתחם חדש ובו בניינים חדשים ע"פ תקן 2413 לרבות פיר מעליות, חדר מדרגות מוגן, מרתפי חניה, גינון בשטח המגרש מסביב לקומת הקרקע. מס' הקומות ותכסית הבניה על המגרש מחושבים ע"י האדריכל ע"פ התב"ע החדשה שמוגשת לקבלת תוקף. התמורה ליחידות הדיור הקיימות היא עד 25 מ"ר פלדלת (כולל ממ"ד), מרפסת מקורה עד 12 מ"ר, מחסן וחניה לכל אחת מיחה"ד הקיימות.

במסלול זה בעלי זכויות יחידות הדיור הקיימות עוברים להתגורר בשכירות על חשבון היזם בבניינים אחרים בסביבת מגוריהם וחוזרים לבניין החדש לאחר סיום הבניה ולאחר קבלת כל האישורים הרלבנטים ממחלקת ההנדסה ברשות המקומית.

במסלול זה נדרשות חתימות בשיעור 80% מכלל בעלי הזכויות.